Tu renta dolarizada
en el corazón
de Vaca Muerta.

Porque el ciclo de inversión recién está empezando. En mayo de 2026 YPF presentó un plan de USD 25.000 millones para Vaca Muerta, con más de 1.150 pozos proyectados — señal de que la cuenca sigue escalando, no desacelerando. A esto se suman los USD 60.000 millones comprometidos por toda la industria para los próximos 5 años y los +43.000 puestos proyectados hacia 2029. Mientras la inversión productiva crece, Añelo todavía tiene un déficit de vivienda de calidad cercano al 60% — la demanda de housing va a seguir por delante de la oferta durante años.

El pool reúne la renta de todas las unidades alquiladas y la distribuye en proporción a lo que invertiste, no según la ocupación de tu unidad puntual. Si una unidad está vacía un mes pero el edificio está mayormente ocupado, igual cobrás tu parte proporcional. Es el mismo principio que un fondo inmobiliario: reduce la volatilidad mes a mes, algo especialmente valioso en los primeros años de operación del edificio.

Porque el modelo no depende de un inquilino individual. Un alquiler tradicional en CABA rinde hoy entre 5,5% y 6% anual en dólares, y una cochera entre 4% y 6% — ambos con riesgo de vacancia y gestión propia. Valle de Añelo proyecta 10–15% anual porque alquila en bloque a empresas, con contratos extendidos y una demanda estructural que todavía supera la oferta de vivienda de calidad en la cuenca. Son rendimientos proyectados, no garantizados, pero la diferencia responde a quién ocupa la unidad y por qué.

Es la forma en que llamamos a invertir fraccionado. El ladrillo es, por naturaleza, el activo menos líquido que existe: vender una unidad entera puede tardar meses. Pero si comprás tu inversión en fracciones, no necesitás vender todo para recuperar capital — podés vender una parte y mantener el resto invertido, generando renta. Es la contradicción que buscamos: liquidez dentro de un activo que normalmente no la tiene.

Valle de Añelo no es un fideicomiso ni una sociedad: comprás tu unidad o fracción con escritura propia, en condominio con el resto de los inversores. Eso evita la doble imposición que sufren otras estructuras —pagar en la sociedad y de nuevo al distribuir— porque cada inversor declara su renta proporcional en su propia liquidación de Ganancias. Tampoco se aplica automáticamente la alícuota corporativa del 35%: cada persona tributa según su propia escala, que en muchos casos es más baja. Como cada situación fiscal es distinta, te recomendamos consultarlo con tu contador.

Porque la mayoría de los desarrollos nuevos de la zona son 100% eléctricos, y en Neuquén la tarifa eléctrica está entre las más altas del país. El gas natural, en cambio, es el recurso que la propia cuenca produce y resulta comparativamente más barato. Al tener conexión a gas, Valle de Añelo calienta agua y ambientes sin depender de la electricidad cara, lo que reduce el gasto operativo del edificio y se traduce en mejor margen para el pool de rentas.

Añelo está en el valle del río Neuquén, con arbolado y resguardo de los vientos fuertes que sí golpean la meseta abierta, donde el clima es más hostil. El casco urbano es además donde ya existe la infraestructura —calles, comercios, bancos, gas— mientras la meseta todavía construye esas redes desde cero. El municipio invierte en pavimentación, créditos hipotecarios y nuevos loteos para que Añelo deje de ser una ciudad de paso y se consolide como un lugar para vivir. Estar en el casco urbano es estar donde ese desarrollo ya está pasando.